北京市海淀区北京实验学校2019—2020学年八年级第二学期语文期末考试(无答案)

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依法行使财产权

(建议用时:45分钟)

[学业达标]

1.国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要可以依照法律规定对公民的私有财产实行征收或者征用并给予补偿。这体现了(  )

A社会主义的公共财产神圣不可侵犯

B国家保护公民的私有财产

C法律对财产权规定的目的

D国家可以征用公民的私有财产

【解析】上述材料体现的是法律规定财产权的目的是要解决财产的归属和流通使用。故C项正确。

【答案】C

2王明想买一套商品房在哪种情况下商品房的所有权才归他(  )

A按交付的方式取得

B到相关部门办理产权登记后

C付完房款后

D与卖主签订协议后

【解析】由于商品房属于不动产所以王明到相关部门办理产权登记后商品房的所有权才归他故选B项。

【答案】B

3甲向乙借款并将一件财产交给乙作为担保一旦甲未按期还款乙可以将该财产折价或拍卖优先受偿。这种担保方式是(  )

A抵押  B.质押   C.留置   D.定金

【解析】题干中甲将其财产一件交给乙作担保显然这是用动产作为贷款的担保属于担保物权中的质押。ACD三项不符合题意。

【答案】B

北京市海淀区清华大学附属中学上地分校2019-2020学年度第二学期七年级语文期末试卷(PDF)

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4关于宅基地使用权的表述正确的是(  )

A农村村民在集体所有的土地上建造住房及其他附着物的权利

B.农村村民宅基地使用权由乡镇人民政府批准

C.村民宅基地使用权最长期限为70

D村民转让房屋后仍可申请宅基地使用权

【解析】村民宅基地使用权由乡()人民政府审核由县级人民政府批准B项错误;农村村民有权长期占有和使用宅基地C项错误;农村村民出卖、出租住房后再申请宅基地的不予批准D项排除。

【答案】A

[能力提升]

5张某、王某、李某三人是朋友。王某因急需用钱把一套价值50万的二手房卖给了张某张某向王某预付款40万。在去办理过户手续之前张某因为需要本钱做生意经和李某商量借款50用刚购的房产抵押给李某并写了一张借条同时在借条上提到了用购买自王某的那套二手房作抵押。因张某没有再交付10万元的购房款王某与张某协商暂不办理过户手续。一年后张某做生意失败无力归还李某的借款李某多次催讨无果遂起诉到法院要求将该抵押房产拍卖或变卖。在诉讼过程中张某承认借款的事实但认为抵押没有生效法院支持了张某这一主张,但责令其偿还李某50万元借债。

(1)根据我国民法通则规定物权包括哪些?上述案例涉及哪种物权?

(2)从物权的角度分析为什么法院会支持张某抵押没有生效的主张?

【解析】(1)要注意把物权的类别与案例相对接。第(2)考查所有权的取得方式对于不动产必须到相关部门办理产权登记才能取得所有权回答时要注意结合案例。

【答案】(1)物权包括所有权、用益物权、担保物权。上述案例涉及所有权、担保物权(抵押权) 

(2)根据我国民法通则规定对于房屋等不动产必须到相关部门办理产权登记才能取得所有权。 本案中张某还没有与王某办理过户手续即没有到相关部门办理产权登记该套房产所有权仍归王某所有并不属于张某因此张某无权将其抵押张某和李某之间抵押合同没有生效李某不享有抵押权。

6王红的家在农村后因父母进城经商她也跟着到城里念书。为生活方便她家在城里买了一套商品房在农村老家还有一处宅子和两亩承包地。

请问:在上述情形中王红家享有哪些财产权?

【解析】本题考查有关用益物权的知识。用益物权主要包括建设用地使用权、农村土地承包经营权、农村宅基地使用权、国有自然资源使用权、地役权等。要结合材料分析王红家享有哪些用益物权。

【答案】王红家享有建设用地使用权、农村土地承包经营权、农村宅基地使用权等。

(1)建设用地使用权对于公民个人来说往往与商品房的所权相联系。人们从房地产开发商那里购买商品房并且办理产权过户手续取得《房屋所有权证》之后,就拥有了该商品房的所有权。但是,开发商应当办理《国有土地使用权证》,才能保证商品房用地的合法性。

(2)农村宅基地使用权是农村村民在集体所有的土地上建造住房及其他附着物的权利。

(3)土地承包经营权是农民的另一项重要的财产权利

2020学年高中政治人教版选修五专题二 民事权利和义务 学业分层测评4(答案)

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